九龍城道200號200 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約8分鐘，屯馬綫來往屯門至烏溪沙，鑽石山轉車約15分鐘到觀塘，何文田站轉車約12分鐘到金鐘。九龍城道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、尖沙咀及港島嘅線路。8分鐘步程唔算極方便，同區對比部分屋苑行3-4分鐘到站，呢邊稍為隔涉。夜歸要留意尾班車時間，不過區內小巴選擇尚算充足。

土瓜灣生活配套成熟，街市、超市、食肆集中喺馬頭圍道同九龍城道一帶，步行幾分鐘就有齊。醫療方面係明顯優勢——播道醫院距離約0.5公里，急症服務約0.7公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生好方便。屋苑自設空中花園，但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少或搭車去九龍寨城公園或海心公園。

九龍城道200號欠缺近期公開成交數據。以同區土瓜灣單幢舊樓參考，實用呎價一般在HK$10,000至HK$13,000水平，視乎樓齡同內部狀況。7伙極細規模意味住放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報一般較大型屋苑進取，土瓜灣租務需求穩定。

土瓜灣站步行約8分鐘，對比起同區其他屋苑行3-4分鐘到站，呢邊交通方便度一般。好彩屯馬綫覆蓋面廣，巴士小巴路線選擇多，未算好差。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有超過115間學校，係呢個屋苑最突出嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭，呢區校網競爭相對冇41校網咁激烈，但選擇豐富。

播道醫院距離約0.5公里，急症服務約0.7公里，2公里內有18個醫療點。日常睇普通科或專科都算方便，以市區單幢樓嚟講醫療配套相當充足。

附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步伸展通常要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。九龍城道車流量大，環境偏嘈雜，對聲音敏感嘅人要留意。

土瓜灣屬於舊區，社區設施同服務以傳統街坊模式為主。基本生活需要可以就近解決，但大型社區會堂或圖書館就要搭車出去。7伙極細規模，業主之間需要自行協調大廈事務。