九龍城道202號202 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約8分鐘，比起同區多數屋苑算遠少少。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士同小巴線來往旺角、觀塘、中環，早繁時段班次算密。如果去啟德或九龍城，搭小巴會快過行去地鐵站。整體嚟講，交通係呢個盤嘅弱項，日常出入預算時間要比同區樓多少少。

土瓜灣係成熟舊區，樓下就係九龍城道，行幾分鐘到土瓜灣街市同馬頭圍道一帶，買餸、食飯、超市選擇極多。屋苑自設健身室、宴會廳、燒烤場、戶外園林同兒童遊樂區，以9伙單幢樓嚟講設施超出預期。醫療配套不俗，播道醫院約0.5公里，伊利沙伯醫院約0.7公里可達。生活上唯一要留意係附近車流量較高，環境嘈雜。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較大型屋苑實惠，雖然欠缺即時成交參考，但區內約60年樓齡物業叫價普遍低於同區新樓約三至四成。9個單位供應極少，放盤長期短缺，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭，需留意還款期同成數。

土瓜灣站步行約8分鐘，路程唔算特別短，尤其夏天或落雨會覺得幾長途。好彩土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴線密集，去旺角、觀塘尚算方便，唔一定要靠地鐵。

土瓜灣街市同馬頭圍道一帶商舖集中，買餸食飯選擇多，日常生活買嘢好方便。屋苑自設健身室、宴會廳、燒烤場同戶外園林，以得9伙嘅單幢樓嚟講係好少有。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有過百間學校，選擇算多。九龍城區中學校網向來唔錯，適合有小朋友嘅家庭考慮。

播道醫院離屋苑約半公里，伊利沙伯醫院約0.7公里，日常睇醫生或者急症都算近，唔使仆出去九龍塘或者旺角。

九龍城道車流較多，日間噪音難免。步行範圍內未見大型公共空間或公園，想散步休息通常要行遠少少去海心公園或者啟德發展區。

土瓜灣係傳統舊區，鄰里關係較緊密，社區設施如圖書館、體育館等需要行去馬頭圍或九龍城先有。9伙規模細，鄰里相處直接，大廈事務要業主自行協商。