九龍城道204號204 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約8分鐘，係屯馬綫車站，來往九龍城、啟德至屯門一帶都算方便。不過相比同區其他樓宇，步行時間稍長，尤其夏天或落雨會比較吃力。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有巴士及小巴線來往旺角、尖沙咀及港島，班次尚算頻密。整體交通合格但唔算突出，對依賴港鐵嘅用家要預留多一些出門時間。

生活配套係呢度最弱一環。附近未有大型商場或超市，日常買餸要行去土瓜灣街市或依賴樓下小型雜貨店，選擇有限。食肆方面以街坊小店為主，款式唔算多。醫療方面反而係亮點，播道醫院約500米，急症服務約700米，2公里內有18個醫療點，睇醫生方便。不過整體而言，日常生活嘅便利度明顯遜於同區大型屋苑，買嘢食飯傾向要行遠少少或搭車出去。

九龍城道204號欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣舊樓市場觀察，此類單幢舊樓呎價一般低於同區大型屋苑。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數較低，還款期或縮短，買家需預留較多首期。租金回報方面，土瓜灣租務需求穩定，此類低入場費物業通常有較高租金回報率。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有多達113間學校，係呢個盤最突出嘅一環。對於重視學區嘅家長嚟講，呢個位置有一定吸引力，尤其同區舊樓入場門檻相對低。

播道醫院約500米步程，急症服務約700米，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或遇上緊急情況都算方便，喺舊樓嚟講醫療配套屬中上水平。

附近未見大型超市或商場，日常買餸食飯選擇有限，偏向依賴街坊小店。想行商場或有多元化餐廳選擇，通常要行去土瓜灣道／馬頭圍道一帶或搭車出九龍城，生活便利度明顯遜於同區大型屋苑。

土瓜灣站步行約8分鐘，以屯馬綫標準嚟講算中等距離，唔算「港鐵上蓋」級數。好處係屯馬綫直達啟德、尖東及屯門，但日常通勤要預留多些時間步行。地面巴士小巴選擇尚可。

1.5公里範圍內未見大型康樂體育設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或開放空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲或搭車出去九龍寨城公園或海心公園一帶。