九龍城道206號206 Kowloon City Road

最近港鐵係土瓜灣站，步行約8分鐘，比起同區其他物業稍遠。土瓜灣站位於屯馬綫，來往尖東、紅磡、何文田以至啟德都算方便，但去港島需要轉綫。九龍城道一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘及九龍城嘅路線，平日通勤選擇尚可。交通評分偏弱主要係港鐵站距離較遠，繁忙時間行過去都接近10分鐘，對於習慣鐵路出入嘅用家會覺得冇咁方便。

土瓜灣係舊區，生活配套以街坊小店為主。落山道街市同土瓜灣街市步行約5-10分鐘，買餸選擇多但環境較舊。食肆集中在九龍城道同馬頭圍道一帶，茶餐廳、燒味店、車仔麵等平民選擇充足。醫療配套係相對亮點——播道醫院約0.5公里，急症服務約0.7公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生同應急都算方便。大型購物就要出九龍城或旺角，或者去啟德新區。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康體中心，想散步運動要行遠少少或搭車出去九龍寨城公園。

由於全幢只有7伙，九龍城道206號放盤極為稀少，欠缺近期公開成交參考。士瓜灣區單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）為低，樓齡偏高係主要因素。同區實用面積約700呎嘅舊樓，按位置同樓層分別，估價區間大致有參考。66年樓齡對銀行按揭年期有一定影響，實際可造按揭成數建議向多間銀行查詢。

土瓜灣站步行約8分鐘，喺單幢樓嚟講算中等偏遠。屯馬綫來往尖東、紅磡同啟德方便，但過海要轉車。附近巴士小巴路線選擇多，但總括而言鐵路通勤唔算最就腳。

34校網有18間小學，1.2公里內學校超過110間，選擇極多，係呢個物業最大賣點。對於重視學區嘅家庭嚟講，呢個係值得考慮嘅因素。

播道醫院約500米，急症服務約700米，附近有18個普通科門診，日常睇醫生或緊急情況都算方便，喺同區舊樓中屬中上水平。

步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍仔公園或九龍寨城公園，日常休憩空間唔算充裕。

附近步行範圍未見大型公共休憩空間或開放空間，土瓜灣屬舊區，街道較窄，車流繁忙，整體居住環境偏向稠密，對環境有要求嘅用家要實地感受。