馬頭圍道206號206 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約4分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、九龍城以至新界東都直接。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環等熱門方向，繁忙時間班次頻密。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通已比以往只靠巴士小巴年代改善不少。實際生活上，返工返中環可以喺紅磡站轉東鐵過海，約25-30分鐘車程；去尖沙咀只需兩個站，約8分鐘。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟但偏向街坊式。買餸可以去土瓜灣街市或附近街舖，步行約5-8分鐘；超市選擇有惠康、百佳等。食肆方面，馬頭圍道一帶多地道茶餐廳同小店，夜晚亦有宵夜選擇。醫療配套係亮點——最近普通科診所步行約5分鐘，伊利沙伯醫院急症室約1.3公里，的士好快到。康樂設施方面，步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想散步做運動通常要行遠少少去海心公園或九龍城寨公園。

馬頭圍道206號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓平均呎價一般較區內大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）低一截，入場門檻相對親民。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅14伙，放盤量極少，業主議價空間有限，市場流通性較低。

土瓜灣站步行約4分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、九龍城，馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴線，整體交通選擇算係穩定。不過繁忙時間土瓜灣站人流漸增，車廂有時會幾迫。

35校網內只有7間小學，選擇比其他校網少，而且區內傳統名校集中喺九龍城41網，想入好學校嘅家長可能要跨區申請。

最近普通科診所步行約5分鐘就到，伊利沙伯醫院急症室約1.3公里，的士好快就到。2公里範圍內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

步行1.5公里範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車去海心公園或九龍城一帶。

馬頭圍道係主幹道，日間車流繁忙，低層單位或受噪音影響。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想搵個靜位坐下要行遠少少。