城南道21-23號21-23 South Wall Road

宋皇臺站步行僅1分鐘，係呢幢樓最直接嘅交通優勢。搭屯馬綫往來啟德、鑽石山，或出紅磡、尖東都非常方便。九龍城本身係傳統巴士小巴樞紐，600米內有超過100個公共交通站點，去旺角、觀塘、中環等主要商業區都有車揀。實際生活上，返工返學路線選擇多，尤其係屯馬綫全線通車後，駁腳彈性比前幾年大幅提升。

九龍城係出名嘅美食區，城南道一帶泰國菜館、街坊食肆林立，日常生活買餸可以行去街市或附近超市，生活配套算方便。醫療方面，最近診所約200米，急症醫院（伊利沙伯醫院）約700米，基本醫療支援到位。最大弱點係康樂空間——1.5公里範圍內無康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間，想跑步踩單車通常要行去九龍寨城公園或搭車出啟德。

由於全幢僅20伙，放盤量極少，市場成交稀疏，近期未有公開呎價紀錄。以同區九龍城單幢舊樓參考，此類物業因41校網效應，呎價往往高於區內無校網優勢嘅同類單位。49年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行確認，同區樓齡較新嘅選擇可考慮啟德一帶屋苑。

宋皇臺站步行1分鐘，600米內有超過100個巴士小巴站點，無論搭港鐵定路面交通都極就腳。屯馬綫全線開通後，來往東西九龍比之前更方便。

小學屬41校網（18間學校），1.2公里範圍內有超過110間學校，係九龍區傳統名校集中地。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係呢幢樓最關鍵嘅吸引力。

最近診所步行約200米，急症醫院（伊利沙伯醫院）約700米，日常睇醫生或緊急情況都算方便，基本醫療支援到位。

步行1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間。想做運動或散步放狗，通常要行遠少少去九龍寨城公園或搭車到啟德一帶。

城南道一貫係九龍城舊區，街道較窄，人流車流密集。附近大型公園或開放空間選擇有限，想有較多綠化環境要行去九龍寨城公園或出啟德。

全幢僅20伙，極細規模意味無管理處、無會所，大廈清潔維修需業主自行協商。鄰里關係比較直接，但管理費低甚至唔使點交。49年樓齡，準買家要預留裝修預算同留意按揭安排。