
聯昌街21號位於粉嶺聯昌街,1966年入伙,全幢僅4個單位,屬極小規模嘅市區舊樓。屋苑最大特點係單位實用面積達823呎,以九龍新界舊樓標準嚟講空間相當寬敞。不過,生活配套上就明顯要取捨——最近港鐵粉嶺站步行約13分鐘,日常買餸、睇醫生、休憩設施都唔算就腳,係典型「要空間就要犧牲方便」嘅選擇。4伙單位嘅好處係鄰里簡單、私隱度高,但無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。適合追求大面積、唔介意交通配套有限嘅用家,尤其係想搵平價大單位嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵粉嶺站步行約13分鐘,對比起粉嶺市中心嘅屋苑,呢段路程喺日頭行都算合理,但落雨或拎重嘢時就比較吃力。聯昌街一帶有小巴同巴士路線接駁粉嶺站及上水,班次密度一般。返工來往九龍東或港島,搭東鐵綫到九龍塘轉車約40-50分鐘,通勤時間偏長。整體交通屬「有車代步會方便好多」嘅水平。
粉嶺市中心嘅聯和墟街市同商場(如粉嶺中心、粉嶺名都)距離約15-20分鐘步程,日常買餸要行一段路。聯昌街附近以村屋同低密度住宅為主,食肆選擇有限,主要靠聯和墟一帶。醫療方面,北區醫院約1.9公里,最近普通科診所約0.5公里,睇醫生唔算太隔涉但唔係樓下就有。1.5公里內無大型康樂設施,想游水打波要去粉嶺游泳池或和興體育館。
聯昌街21號欠缺近期成交紀錄,但參考粉嶺區同類舊樓,實用面積823呎嘅大單位在區內供應極少,市場放盤罕有。樓齡60年影響銀行按揭年期,實際估價及可造按揭成數需向多間銀行查詢。由於全幢僅4伙,業主叫價自主性高,議價空間有限,成交周期亦較長。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
粉嶺站步行約13分鐘,唔算好遠但絕對唔係「樓下就係地鐵」嘅級數。聯昌街一帶小巴巴士班次一般,返工來往市區要預留較長通勤時間。
最近嘅街市同商場喺聯和墟一帶,步行約15-20分鐘。附近食肆選擇有限,日常買餸食飯唔係話行出門口就有,習慣開車或踩單車會方便啲。
最近普通科診所約0.5公里,北區醫院約1.9公里,急症要搭車出去。日常睇醫生唔算太隔涉,但唔係樓下就有診所嗰種方便。
步行範圍內無大型康樂中心或公共休憩空間,想散步、放狗、帶小朋友去公園玩,通常要行去聯和墟或搭車去粉嶺康樂公園。
聯昌街一帶以低密度住宅同村屋為主,環境相對寧靜,唔似粉嶺市中心咁多人車來往。但附近公共休憩空間及綠化地帶有限,整體唔算係綠意盎然嘅社區。
最適合追求大面積、預算有限嘅家庭客,823呎實用空間喺新界北區舊樓中算係賣點。亦適合唔介意行路、想遠離市中心嘈雜嘅用家。唔適合依賴公共交通返工嘅打工仔(粉嶺站步行13分鐘,通勤時間長),亦唔適合有小朋友需要經常去公園或康樂設施嘅家庭——附近步行範圍內無大型休憩空間。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
以粉嶺區舊樓標準嚟講,823呎實用面積屬大單位級別,比區內常見嘅400-600呎單位寬敞得多。不過要留意樓齡60年,間隔同實用率需實地視察。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行去聯和墟街市同商場約15-20分鐘,搭小巴或巴士約5-10分鐘。日常買餸食飯唔算話好遠,但比起住喺粉嶺站上蓋嘅屋苑就明顯冇咁方便。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放狗通常要去聯和墟遊樂場,或者搭車去粉嶺康樂公園、粉嶺游泳池一帶。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 4.6,公開數據便利度 54.8,中信心,全港參考 22.4
最近港鐵:粉嶺站,約 13 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:55 間Education Bureau
81 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:北區醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.1Fanling Centre
粉嶺站· 4 分鐘
1.9Shan Lai Court
龍馬路88號
89.4Tin Ping Estate
上水站· 11 分鐘
82.7Regentville
粉嶺站· 14 分鐘
86.9Dawning Views
粉嶺站· 10 分鐘
89.6Flora Plaza
粉嶺站· 8 分鐘