明倫街21號21 Ming Lun Street

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，步程唔算近，但沿路係舊區街道，尚算直接。600米內有32個公共交通站點，土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線來往旺角、觀塘及港島，繁忙時間班次頻密。對於唔介意行多幾步、日常以巴士小巴為主嘅用家，交通選擇其實唔差；但若習慣港鐵直達，就要預留多啲時間。

生活配套係明倫街21號嘅明顯弱項。屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行到土瓜灣道或馬頭圍道一帶先有較多選擇。食肆方面，明倫街周邊以車房同工業樓為主，餐廳選擇有限。醫療配套相對較好，最近診所約0.7公里，急症服務約1.1公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生唔算太隔涉。整體而言，生活上需要行多少少先搞掂日常所需。

明倫街21號欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣區單幢舊樓而言，此類物業通常叫價低於同區大型屋苑。67年樓齡會直接影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。市場上此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

步行至土瓜灣站約11分鐘，步程偏遠，尤其拎住嘢或者落雨會覺得唔就手。好在600米內有32個巴士小巴站，土瓜灣道沿線交通選擇算多，唔一定要靠港鐵。

屋苑本身無設施，附近步行範圍內超市、街市、食肆選擇有限，日常買餸食飯通常要行到土瓜灣道或馬頭圍道一帶先有較多選擇，生活上需要多少少時間規劃。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達80間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇多，派位彈性較大。

最近診所約0.7公里，急症服務約1.1公里，2公里內有17個醫療點，日常睇普通科或需要急症支援都算方便，唔使專程出區。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間，想跑步做運動或者帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲或者搭車出去。附近車房同工業樓較多，環境較雜，居住寧靜度一般。