鵬程街21號21 Pang Ching Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約需 9 分鐘，對於日日搭地鐵返工嘅人嚟講，唔算話好方便。不過 600 米範圍內有近 80 個公共交通站點，巴士小巴路線網絡相當密，尤其係來往旺角、尖沙咀同觀塘嘅路線選擇多，可以補足港鐵距離較遠嘅問題。繁忙時間土瓜灣道同馬頭圍道一帶塞車常見，搭巴士預時間要鬆動啲。

生活配套係呢度最弱嘅一環。屋苑附近步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸同買日用品唔係話落樓就有，通常要行遠少少去土瓜灣道或馬頭圍道一帶先有超市同茶餐廳。醫療方面反而唔錯，最近普通科診所約 0.7 公里，急症醫院約 0.9 公里，2 公里內有 17 個醫療點，基本醫療需求算覆蓋到。康樂設施就比較薄弱，1.5 公里內未見政府體育館，想跑步或做運動要去遠啲。

由於欠缺近期成交紀錄，實際呎價水平難以直接比較。不過參考土瓜灣區內同樣 50 年以上樓齡嘅單幢唐樓，呎價一般較區內私樓平一截，入場門檻相對低。全幢只得 8 伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。67 年樓齡會影響銀行按揭年期同可造按揭成數，準買家需要預算充裕啲，或考慮全款購入。

步行到土瓜灣站要 9 分鐘，對於日日搭地鐵返工嘅人嚟講唔算就腳。不過附近巴士小巴站選擇多，600 米內有近 80 個公共交通站點，彌補到港鐵距離遠嘅問題。

34 校網係九龍城區傳統強勢校網，區內有 18 間小學選擇，1.2 公里範圍內更有多達 98 間學校，由幼稚園到中學都覆蓋到，係呢個屋苑最大嘅亮點。

最近普通科診所約 0.7 公里，急症醫院約 0.9 公里，2 公里內有 17 個醫療點，日常睇醫生同急症需求算有基本覆蓋，唔使專程搭車出去。

配套明顯偏弱，步行範圍內未見大型商場或街市，日常買餸或食飯選擇有限，通常要行遠少少去土瓜灣道一帶先有超市同茶餐廳，生活上冇咁就腳。

1.5 公里內未見政府體育館，附近步行範圍亦冇大型公園或海濱長廊，想散步或做運動通常要行遠啲或者搭車出去，休憩選擇有限。