新祥街21號21 San Cheung Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫來往金鐘約40分鐘、九龍塘約30分鐘，通勤時間合理但唔算快。區內有巴士小巴接駁粉嶺、聯和墟一帶，不過班次唔算密。實際生活上，最大優勢係東鐵綫過海後直達金鐘，唔使轉車；但上水站繁忙時間人多擠迫，尤其早上往南行班次經常爆滿，要有心理準備。

上水市中心嘅石湖墟街市同商場距離約10至15分鐘步程，買餸同基本購物算行到，但唔係落樓就有。食肆選擇集中喺上水廣場一帶，以連鎖餐廳同茶餐廳為主，深夜選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，緊急情況尚算應付到。最大生活短板係附近步行範圍內未見公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行遠啲去上水公園或搭車出粉嶺。

新祥街21號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如上水中心、皇府山）為低，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，買家要預算充裕先好考慮。

步行至上水站約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，跨區通勤算方便。不過繁忙時間上水站人多擠迫，尤其早上南行班次經常爆滿，要有心理準備。

日常生活買餸食飯要去上水市中心一帶，步行約10至15分鐘，唔似大型屋苑咁落樓就有超市商場。深夜食肆選擇有限，生活上要習慣行多幾步。

80校網有14間小學，選擇唔算少，但區內傳統名校唔多。附近1.2公里範圍有約59間學校，涵蓋幼稚園至中學，日常返學步程尚可接受。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，睇醫生或緊急情況尚算應付到。不過2公里內只有4個醫療點，專科選擇有限，複雜病情可能要出粉嶺或大埔。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友出去玩，通常要行遠啲去上水公園或者搭車出去。周邊以舊區民居為主，綠化較少。