新豐路21號21 San Fung Avenue

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約25分鐘）、旺角東（約30分鐘）同金鐘（約40分鐘），返工返學算直接。新豐路沿線有巴士同小巴來往上水各區及粉嶺、聯和墟，但班次唔算密。實際生活上，最大優勢係東鐵綫過境同出九龍都方便；最大代價係上水站繁忙時間人流極高，排隊入閘同等車需預留時間，非繁忙時段則相對從容。

新豐路一帶係上水舊區，樓下就有街舖、茶餐廳、雜貨店同藥房，日常買餸可以行去上水街市（約8分鐘）或石湖墟市政大廈。大型超市同連鎖店就要行去上水廣場或石湖墟一帶，步行約10分鐘。醫療方面，北區醫院約1.1公里，最近普通科診所約0.9公里，步行可達但唔算就近。最大生活短板係附近步行範圍內無大型公園或康樂設施，想散步、放狗或做運動通常要搭車去粉嶺或大埔。

新豐路21號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水單幢舊樓，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎單位狀況而定。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘，返工返學算直接。但繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘需預留時間。

新豐路一帶有街舖、茶餐廳同雜貨店，步行約8分鐘到上水街市，日常買餸食飯算方便。大型超市同連鎖店要去上水廣場，約10分鐘步程。

屬80小學校網，網內有14間小學，1.2公里範圍內有51間學校，選擇算多。北區中學校網亦有一定選擇，適合有學齡兒童嘅家庭。

最近普通科診所約0.9公里，北區醫院約1.1公里，步行可達但唔算就近。2公里內僅4個醫療點，日常睇醫生要預時間行過去或搭車。

1.5公里內無康樂設施（如體育館、泳池），1.2公里內亦無公共休憩空間。想散步、放狗或做運動通常要搭車去粉嶺或大埔，唔係「落樓就有」嘅格局。