新康街21號21 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（2個站）同金鐘（約40分鐘），往返九龍塘、旺角東一帶通勤穩定。區內有小巴來往粉嶺、聯和墟，巴士路線集中喺上水廣場一帶，選擇足夠。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較迫，但班次密；住喺新康街呢類內街，夜晚環境相對旺區靜，返到屋企唔會太嘈。

上水市中心嘅石湖墟街市同上水廣場商場步行約10分鐘，買餸、超市、食肆選擇齊全。屋苑位處內街，周邊以舊樓同車房為主，日常買支水或快餐要行出聯和道先有。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，睇醫生唔算太隔涉。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，想游水打波要去粉嶺或上水公園。

新康街21號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑如天平邨、彩園邨為低。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎單位狀況而定。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，返工返學穩定。區內小巴巴士選擇足夠，繁忙時間東鐵較迫但班次密。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內有51間學校，選擇算多。對於有小朋友嘅家庭，校網係其中一個考慮因素。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，日常睇醫生或急症都算近。不過2公里內只有4個醫療點，專科選擇有限。

1.5公里內無政府體育中心，想游水、打羽毛球或做gym要去粉嶺或上水公園。日常運動習慣嘅人可能要預時間搭車出去。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，通常要行去上水公園或搭車出去。