新健街21號21 San Kin Street

上水站步行約6分鐘，係東鐵綫北端總站，來往羅湖口岸約4分鐘，返金鐘約40分鐘。區內有巴士及小巴路線前往粉嶺、聯和墟、元朗等地。實際生活上，返工時間東鐵綫班次頻密，但上水站係跨境熱點，假日及繁忙時段人流極高，排隊入閘需預留時間。如果目的地係九龍東或港島東，需要喺大圍轉車，通勤時間會較長。

上水市中心嘅生活配套集中喺上水廣場、石湖墟街市一帶，由新健街步行過去約10-15分鐘。買餸要去石湖墟街市或聯和墟街市，選擇算多。食肆方面，上水廣場有連鎖餐廳，石湖墟亦有地道小店。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，基本醫療尚算方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無體育館或大型公園，想跑步或做運動通常要搭車去粉嶺或北區公園。

新健街21號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水單幢舊樓，實用呎價一般介乎HK$7,000-$9,000水平，視乎樓齡同大廈狀況而定。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水租務需求穩定，尤其受跨境工作人士歡迎。

步行至上水站約6分鐘，東鐵綫直達羅湖及金鐘。不過上水站假日及繁忙時間人流極高，出入需預留排隊時間。

屋苑附近無大型商場或超市，日常買餸食飯要行10-15分鐘去石湖墟或上水廣場。生活便利度一般，唔係落樓就搞掂嘅類型。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，睇醫生尚算方便。但2公里內只有4個醫療點，專科選擇有限，複雜病情通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無體育館或康樂設施，想跑步、游水或做運動，最近要去粉嶺游泳池或北區公園，車程約10分鐘。日常散步亦要行出聯和墟一帶。

1.2公里內無公共休憩空間或公園，附近以舊樓同車路為主，綠化覆蓋有限。想放狗或帶小朋友去公園玩，最近要去北區公園，步行約20分鐘。

上水舊區社區氣息濃厚，附近有石湖墟街市、聯和墟等傳統社區設施，鄰里關係較緊密，同大型屋苑嘅陌生人社會好唔同。