駿發街21號21 Tsun Fat Street

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，以市區標準嚟講算偏遠，尤其拎住嘢或落雨天會覺得唔就腳。600米內有56個公共交通站點，主要靠土瓜灣道同馬頭圍道嘅巴士小巴線，來往旺角、觀塘、港島東尚算頻密。返工高峰期土瓜灣道塞車常見，搭巴士要預鬆時間。整體交通以「有車搭但唔算快」嚟形容最貼切。

土瓜灣係傳統舊區，日常生活配套以街舖為主。買餸可以行去土瓜灣街市或附近超市，食肆選擇多，地道茶記、燒味舖、車房一應俱全。醫療方面，0.7公里內有普通科門診，1公里內有急症醫院，配套算齊全。最大生活缺口係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，1.2公里內無公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去九龍城或海心公園。

雖然欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣同類單幢舊樓計，呎價通常較大型屋苑低一截。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期有限，變相拉低咗入場門檻。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價通常企硬。租務市場方面，土瓜灣舊區租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

步行至土瓜灣站約11分鐘，以市區標準嚟講唔算方便。日常出入主要靠土瓜灣道同馬頭圍道嘅巴士小巴，繁忙時間塞車常見，通勤時間要預得鬆動啲。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內更有81間學校，由幼稚園到中學選擇豐富。對有小朋友嘅家庭嚟講，呢區校網係好大嘅加分位。

0.7公里內有普通科門診，1公里內有急症醫院，2公里範圍內共有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心，配套算完善。

1.5公里內無政府體育中心，1.2公里內無公共休憩空間，想做運動或散步通常要搭車去九龍城或海心公園。區內車房同地舖為主，綠化空間有限，環境較侷促。

土瓜灣係傳統舊區，街舖食肆多，買餸方便，但大型商場同連鎖店選擇有限。全幢僅5伙，鄰里關係簡單，但大廈事務要靠業主自己傾，冇管理處跟進。