博文街22-22A號22-22A Pok Man Street

奧運站步行約2分鐘，東涌綫直達香港站約8分鐘，轉乘港島綫好方便，返中環、金鐘返工車程約10-15分鐘。南昌站轉乘屯馬綫可達尖東、紅磡及新界東。大角咀道有多條巴士及小巴路線來往旺角、深水埗及九龍城。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅配套優勢，無論返工定假日出行選擇都多。

生活配套係明顯短板。屋苑附近內街商舖稀疏，日常買餸要行約10分鐘到大角咀街市或奧海城AEON超市。食肆選擇集中喺大角咀道及埃華街一帶，步行約5-8分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，廣華醫院急症室約1.3公里，算係方便。康樂方面，附近未見大型體育館或泳池，想去公園散步可到櫻桃街公園或海濱長廊，步行約10分鐘。整體生活配套夠用但唔算方便，習慣樓下乜都有嘅人可能要調整期望。

由於欠缺近期成交及呎價數據，難以直接比較。但以大角咀區內同類型單幢舊樓觀察，此類物業呎價一般低於區內大型屋苑（如維港灣、一號銀海），入場門檻相對較低。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡會影響銀行按揭成數及還款期，實際可造按揭需向多間銀行查詢。

奧運站步行約2分鐘，東涌綫直達中環金鐘約10-15分鐘，係呢幢樓最大嘅生活優勢。大角咀道一帶巴士小巴路線亦多，返工出行選擇充足。

內街商舖唔多，日常買餸要行約10分鐘到大角咀街市或奧海城超市。食肆選擇集中喺大角咀道，唔係落樓就搞掂嘅格局，生活上要行多幾步。

32校網內有8間小學，中學網內Band 1學校有9間，選擇唔算少。不過校網競爭向來激烈，加上屋苑附近步行範圍內未見特別多名校集中，有小朋友嘅家庭要仔細研究派位情況。

最近普通科診所約0.6公里，廣華醫院急症室約1.3公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專程出遠門。

附近未見大型體育館或泳池，想運動要去櫻桃街公園或奧海城一帶。不過大角咀海濱長廊步行約10分鐘可達，沿住海旁散步或跑步都幾舒服，整體環境屬於靜中帶旺。