
堡壘街22號位於北角堡壘街,1960年入伙,全幢僅15個單位,屬市區單幢舊樓。單位實用面積由1,035呎至1,221呎,全部為大單位設計,喺北角區較為少見。位置方面,步行至港鐵北角站約6分鐘,屬於可接受範圍。屋苑最大特點係單位面積大、伙數少,住客私隱度高,鄰里關係相對簡單。但樓齡已達66年,無會所、無停車場、無管理處,大廈日常維修及清潔需由業主自行協商處理。生活配套方面,附近街舖選擇有限,日常買餸或購物通常要行出英皇道或電氣道一帶。適合鍾情北角區、追求大單位實用面積嘅用家,尤其係願意自行處理大廈事務嘅業主。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵北角站步行約6分鐘,北角站係港島綫同將軍澳綫交匯點,往中環約10分鐘、金鐘約8分鐘,往觀塘綫亦一程直達。區內英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往中西區、南區及九龍東嘅路線,通勤選擇算多。實際生活上,堡壘街位於內街,相比英皇道沿線屋苑,步行往港鐵站要多行幾分鐘,落雨或拎重嘢時會感受到距離。
堡壘街本身以住宅為主,沿街商舖唔多,日常買餸或購物通常要行出英皇道或電氣道一帶,約5-10分鐘步程。電氣道街市同附近超市可滿足基本需要,食肆選擇以電氣道同渣華道較多。醫療方面,最近普通科診所約0.9公里,最近急症醫院(東區醫院)約1.8公里,日常睇醫生唔算話落樓就有。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行遠少少去維園或海濱長廊。
北角區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,堡壘街22號單位面積逾千呎,總價門檻相對較高。66年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅15伙,放盤極少,市場流通性有限,業主定價話事權較大。同區可比較嘅大單位舊樓選擇唔多,此類物業通常以用家承接為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行至北角站約6分鐘,北角站係港島綫同將軍澳綫交匯點,返中環金約10分鐘左右。英皇道巴士小巴選擇多,但堡壘街位於內街,相比英皇道沿線屋苑要多行幾分鐘。
堡壘街本身商舖唔多,日常買餸購物通常要行出英皇道或電氣道一帶,約5-10分鐘步程。附近食肆選擇集中喺電氣道同渣華道,唔算話落樓就搞掂。
最近普通科診所約0.9公里,最近急症醫院(東區醫院)約1.8公里,日常睇醫生或求診唔算話好方便,尤其係有長期病患或突發需要時要預留交通時間。
附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去維園或北角海濱長廊。1.5公里內無康樂體育設施,做運動或親子活動需要搭車出去。
屬14小學校網,區內有11間小學,包括多間傳統名校。1.2公里範圍內有89間學校,幼稚園、小學、中學選擇充足,適合有小朋友嘅家庭留意。
最適合鍾情北角區、追求千呎以上大單位實用面積嘅用家,尤其係願意自行處理大廈事務、唔介意舊樓管理模式嘅人士。14校網有11間小學,適合有小朋友嘅家庭留意。唔太適合追求會所設施、管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。預算有限嘅上車客要留意單位面積大,入場總價唔低。
全幢只有15個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
會。1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
實用面積由1,035呎至1,221呎,全部為大單位設計,喺北角區單幢樓中較為少見。由於樓齡高,內部間隔可能已多次改動,準買家建議實地視察。
堡壘街本身商舖唔多,日常買餸要行出英皇道或電氣道一帶,約5-10分鐘步程。電氣道街市、超市同食肆選擇算齊全,但唔及英皇道沿線屋苑咁方便。
全幢僅15伙,放盤極少,市場流通性有限,唔係典型投資收租盤。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無管理處等因素,適合願意自行處理大廈事務嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 9.9,公開數據便利度 59.6,中信心,全港參考 28.3
最近港鐵:北角站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:89 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘