鳳儀街22號22 Fung Yi Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約8分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德至屯門一程直達。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環等方向，繁忙時間班次尚算頻密。實際生活上，土瓜灣站月台較深，由月台到地面需預留時間；而且鳳儀街位置偏離主幹道，夜晚返屋企條路比較靜，獨歸要留意。

土瓜灣係舊區，生活配套以街舖為主，買餸可以去土瓜灣街市或附近惠康、百佳，食肆選擇多但以街坊小店為主，大型商場欠奉。醫療配套係相對強項——播道醫院步行約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生方便。康樂方面，1.5公里內冇大型體育中心，想跑步做運動要去九龍仔公園或海心公園，要搭短途車。

鳳儀街22號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓向來呎價低於同區大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約8分鐘，路程唔算遠但條路較靜，夜晚獨歸要留意。屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，返工路線尚算方便，但相比土瓜灣道沿線屋苑，鳳儀街位置稍偏，巴士選擇亦較少。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，涵蓋幼稚園至中學，係九龍城區傳統名校集中地。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學校選擇極多，係鳳儀街22號最突出嘅生活優勢。

播道醫院步行約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，包括普通科門診同私家診所。日常睇醫生、攞藥都好方便，係舊區生活配套中較強嘅一環。

1.5公里內冇大型體育中心或政府康樂設施，想做運動、跑步、游水通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。日常休憩空間有限，對注重運動嘅用家係一個明顯短板。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園，想散步放狗要行遠少少或搭車出去。鳳儀街一係舊區內街，周邊以舊樓同車房為主，綠化空間有限，居住環境相對侷促。