九龍城道22號22 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都算直接。600米範圍內有超過80個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，包括多條來往旺角、觀塘及港島嘅路線。實際生活上，土瓜灣道同馬頭圍道一帶小巴選擇多，繁忙時間上車要少少耐性，但整體交通選擇唔少，係區內其中一個交通較方便嘅位置。

土瓜灣屬於舊區，生活配套以街坊小店為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳，步行約5至10分鐘。食肆選擇多，地道茶餐廳、燒臘店、粥麵舖集中喺土瓜灣道一帶。醫療方面，最近診所約0.1公里，急症醫院約1公里，日常睇醫生算方便。康樂設施係弱項，1.5公里內未有大型體育中心或政府康樂場地，想跑步做運動通常要搭車去九龍城或者海心公園。

九龍城道22號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓平均呎價向來低於同區大型屋苑如翔龍灣或傲雲峰。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡係價格最大制約因素，銀行按揭年期會受影響，實際成交價通常反映樓齡折舊。租務市場方面，土瓜灣舊樓租金回報一般高於大型屋苑，吸引收租投資者。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德。周邊巴士小巴站點密集，超過80個公共交通點喺600米範圍內，出入選擇多。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校多達137間，係九龍城區傳統名校網絡，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約1公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內未有政府康樂體育中心，想打波、游水或做gym通常要搭車去九龍城或海心公園，係區內配套較弱嘅一環。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，附近以舊區街道為主，綠化資源有限，想散步或放狗要行遠少少。