官涌街22號22 Kwun Chung Street

柯士甸站步行約3分鐘，屬西鐵綫（屯馬綫）車站，來往尖東、紅磡、元朗及屯門一程直達。佐敦道及彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，往返港島、九龍東及新界選擇豐富。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係佐敦一帶路面交通繁忙，繁忙時間巴士班次或有延誤。凌晨時段仍有通宵小巴及的士選擇，夜歸唔成問題。

生活配套係呢個盤嘅明顯短板。屋苑本身冇任何設施，日常買餸最近要去官涌街市或佐敦道一帶超市，步行約5至8分鐘。食肆選擇集中在佐敦道及廟街，以地道小炒及茶餐廳為主，選擇算多但環境較嘈雜。醫療配套反而唔錯，最近普通科診所約0.7公里，急症服務最近嘅醫院約0.9公里，2公里內有9個醫療點，日常睇醫生算方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去九龍公園或尖沙咀海傍。

官涌街22號未有近期公開成交紀錄，但參考佐敦一帶同類型單幢舊樓，實用呎價一般在HK$10,000至HK$13,000之間。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，佐敦租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

柯士甸站步行約3分鐘，屬屯馬綫直達站，來往尖東、紅磡、元朗及屯門一程過。佐敦道及彌敦道沿線巴士小巴選擇極多，凌晨亦有通宵交通，整體通勤彈性高。

屋苑本身冇任何設施，買餸要去官涌街市或佐敦道超市，步行約5至8分鐘。食肆選擇以地道小炒及茶餐廳為主，選擇多但環境嘈雜。日常購物要行遠少少去尖沙咀或旺角。

31校網有10間小學，中學網內Band 1學校達9間，校網競爭向來激烈。附近1.2公里內有55間學校，但以舊樓單位面積計，家庭客實際選擇時要考慮空間限制。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有9個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使長途跋涉。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步、做運動或散步通常要行去九龍公園或尖沙咀海傍（約15至20分鐘步程）。佐敦舊區密度高，環境較嘈雜，但高層單位相對安靜。