樂群街22號22 Lok Kwan Street

最近港鐵係奧運站，步行約9分鐘，實際行起上嚟大約要穿過大角咀舊區街道，唔係港鐵上蓋嗰種方便。不過600米內有74個公共交通站點，包括多條來往旺角、尖沙咀同港島嘅巴士及小巴線，繁忙時間班次頻密。對於唔介意行幾步路、習慣搭巴士嘅人嚟講，交通選擇其實唔少；但若果追求「落樓就係港鐵」，呢度未必啱。

大角咀舊區生活配套成熟，街市、超市、茶餐廳、藥房等基本需要行幾分鐘就有，唔使特登搭車。奧運站一帶有大型商場（奧海城），行過去約10分鐘，購物同食肆選擇更多。醫療方面係最大亮點——步行約5分鐘有普通科門診，1.5公里內有廣華醫院急症室，2公里範圍內共有16個醫療點，日常睇醫生或覆診都好方便。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育館，想游水打波通常要搭車出去。

大角咀單幢舊樓放盤向來稀少，樂群街22號全幢僅5伙，市場流通量極低，呎價參考有限。同區舊樓一般呎價約$10,000-$13,000水平，但此類極細規模物業業主議價空間較細。68年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，買家要預算較高首期。

最近港鐵奧運站步行約9分鐘，唔算好近但可接受。600米內有74個巴士小巴站點，路線選擇多，尤其適合習慣搭巴士嘅人。

32校網內小學只有8間，選擇有限，中學派位競爭大。雖然1.2公里內有129間學校，但多數唔係校網內嘅熱門選擇，有小朋友嘅家庭要仔細考慮。

醫療配套係呢度最大優勢。步行約5分鐘有普通科門診，1.5公里內有廣華醫院急症室，2公里範圍共16個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都唔使擔心。

1.5公里內未見大型體育館或康樂中心，想游水、打波或做運動通常要搭車去旺角或奧海城一帶。區內有3個公園/戶外空間，散步晨運問題不大。

大角咀舊區街道較窄，但樂群街一帶唔算旺角核心咁嘈雜。1.2公里內無大型公共開放空間，不過區內有幾個小型公園，整體居住環境以舊區標準嚟講算安靜。