鹿鳴街22號22 Luk Ming Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，相比區內其他屋苑唔算最方便。好處係土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴線，例如5、11、21號巴士來往尖沙咀至九龍城，小巴就密過旺角及新蒲崗。返工如果去九龍東（觀塘、九龍灣）搭巴士大約20分鐘，去中環則建議搭港鐵到旺角轉車。整體嚟講，有車階級或短途搭小巴為主嘅人會較適應，日日搭港鐵返工就要預多少少腳程。

土瓜灣係舊區，生活配套傳統而實在。買餸可以行去土瓜灣街市或附近民生舖頭，超市選擇有限，大型購物要出旺角或啟德。食肆以地道茶記、潮州打冷、車仔麵為主，種類豐富但高級餐廳欠奉。醫療方面值得一讚——播道醫院約0.6公里，急症室不足1公里，日常睇醫生亦有多間診所選擇。休憩空間係短板，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行去海心公園或搭車出九龍仔公園。

由於缺乏近期成交數據，難以直接比較呎價。以同區同類單幢舊樓估算，土瓜灣呢類60年樓齡物業，呎價一般較區內大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣等）低兩至三成。7伙極細規模，放盤極少，業主叫價傾向貼市。60年樓齡會影響銀行按揭，實際可造按揭年期較短，但土瓜灣正經歷重建轉型，長遠供應結構變化值得留意。

步行到土瓜灣站約9分鐘，比起同區大型屋苑或啟德新區略為隔涉。地面交通選擇唔少，土瓜灣道有巴士小巴來往九龍各區，但返中環金鐘要轉一程車。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有超過100間學校，係九龍城傳統校區嘅延伸。對於想用較低入場費換校網嘅家庭嚟講，係好實際嘅考慮。

播道醫院約0.6公里，急症室約0.8公里，2公里內有17個醫療點。日常睇普通科或專科診所選擇多，唔使擔心大病小病冇支援。

步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步、踢波、散步通常要行去海心公園或搭車出九龍仔公園。土瓜灣舊區密度高，居住環境較嘈雜。

街市、食肆、民生舖頭齊全，但大型超市同商場選擇有限。日常買餸同食飯冇問題，但行街購物通常要出旺角或啟德。整體配套以實用為主，唔係消費型生活。