龍崗道22號22 Lung Kong Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都方便。返金鐘或中環可搭屯馬綫到鑽石山轉觀塘綫，全程約20-25分鐘。九龍城傳統上巴士網絡發達，聯合道及太子道西有多條巴士及小巴路線，包括往返旺角、觀塘及港島嘅路線。整體交通屬中上水平，尤其屯馬綫開通後大大提升咗呢頭嘅競爭力。

九龍城生活配套以街坊小店為主，買餸可以去九龍城街市或附近嘅濕貨攤檔，超市選擇唔算多。食肆方面，九龍城以泰國菜同地道小食聞名，選擇豐富。大型購物就要行去啟德嘅AIRSIDE或九龍城廣場。醫療配套唔錯，最近普通科診所步行約2分鐘，最近急症室（伊利沙伯醫院或聖德肋撒醫院）約0.7公里。休憩空間方面，附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行去九龍寨城公園或啟德發展區。

九龍城區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，龍崗道22號全幢僅6伙，放盤極少，市場成交稀疏。樓齡60年影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。位置優勢在於41校網及宋皇臺站通車後嘅交通提升，對比同區大型屋苑如傲雲峰、翔龍灣等，入場門檻明顯較低，但居住質素同配套亦有明顯差距。

宋皇臺站步行約1分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、尖東，通勤彈性高。聯合道及太子道西一帶巴士小巴網絡成熟，整體交通以九龍區計屬中上水平。

41校網係九龍區傳統名校網之一，涵蓋18間小學，包括喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）等熱門選擇。1.2公里範圍內有116間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最大嘅吸引力。

屋苑本身無任何設施，附近步行範圍內超市同商場選擇有限。日常買餸要去九龍城街市，食肆以泰國菜同地道小店為主，大型購物要行去啟德AIRSIDE或搭車出旺角。生活上需要行多幾步先搞掂。

最近普通科診所步行約2分鐘，最近急症室（伊利沙伯醫院或聖德肋撒醫院）約0.7公里，2公里範圍內有19個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍未見大型康樂中心或公共開放空間，想跑步、做運動通常要行去九龍寨城公園或啟德發展區。九龍城舊區街道較窄，車流較多，綠化空間有限，環境以市區舊區標準嚟講算正常但唔算優勝。