龍琛路22號22 Lung Sum Avenue

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，返九龍塘約25分鐘、金鐘約35分鐘。上水廣場巴士總站提供多條路線往來市區及新界各區，包括270A出尖沙咀、278X往荃灣。實際生活上，最突出係跨境交通方便——羅湖一站之隔，北上消費或返工好就腳。代價係繁忙時間東鐵綫擠迫，上水站排隊人龍常見。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍內，買餸食飯選擇多。上水廣場有超市、百貨同連鎖食肆，日常購物算方便。石湖墟一帶有傳統街市同地道小店，生活氣息濃厚。醫療方面，北區醫院約0.9公里，最近普通科診所約0.6公里，基本醫療需求可應付。最大短板係環境——附近公共休憩空間少，1.2公里內未見大型公園，想散步放狗通常要行遠啲去北區公園或搭車出去。

上水一帶單幢舊樓放盤向來稀缺，龍琛路22號全幢僅2伙，成交疏落，市場參考數據有限。以同區同類型物業推算，上水核心地段單幢樓呎價一般較大型屋苑低約一至兩成，但位置優勢令業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，此類物業通常以收租回報為主導。

上水廣場、石湖墟街市同大量食肆商舖全部喺步行5至10分鐘範圍內，日常買餸購物非常就腳。屋苑本身附設平台花園同停車場，以55年樓齡嘅單幢樓嚟講配套算齊全。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達金鐘同羅湖，上水廣場巴士總站有多條路線往市區。繁忙時間東鐵綫擠迫，上水站排隊入閘係日常，但整體通勤選擇算充足。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，1.2公里內開放空間為零。想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，通常要行遠啲去北區公園或者搭車出去，係呢區生活嘅明顯短板。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，2公里內共有4個醫療點。日常睇醫生或急症基本可應付，但專科醫療選擇有限，複雜病症通常要出沙田或大埔。

1.2公里內有59間學校，80校網有14間小學。校網選擇唔算少，但北區整體名校集中度不及市區，家長若追求傳統名校可能要跨區報考。

1.5公里內無康樂體育中心，屋苑只得平台花園一個休憩點。想打波、游水或做gym，最近要去北區公園或上水游泳池，約5至10分鐘車程。