鵬程街22號22 Pang Ching Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約10分鐘，相比同區其他屋苑唔算就腳。不過600米內有77個公共交通站點，土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線來往旺角、觀塘同港島，通勤選擇唔少。實際生活上，搭鐵要行一段路，但巴士小巴網絡密集，某程度上補償咗港鐵唔係樓下嘅不便。繁忙時間土瓜灣道塞車問題要留意。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸要去土瓜灣街市或靠小型雜貨店，選擇有限。食肆以街坊小店為主，冇大型商場嘅連鎖餐廳。醫療方面反而唔錯，最近診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點。想行商場購物通常要搭車出九龍城或旺角。

由於欠缺近期成交紀錄，難以直接比較呎價。不過以同區土瓜灣單幢舊樓而言，呢類樓齡67年、得10伙嘅物業，呎價通常低於同區大型屋苑，入場門檻相對低。34校網係主要價值支撐，吸引預算有限但想入名校網嘅家庭。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向銀行查詢。

步行至土瓜灣站約10分鐘，相比同區屋苑唔算就腳。不過600米內有77個巴士小巴站，土瓜灣道同馬頭圍道一帶路線密集，日常出入主要靠路面交通。

附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸要行去土瓜灣街市，食肆選擇以街坊小店為主，生活便利度明顯偏低。

34校網係九龍城傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有91間學校，對於重視子女教育嘅家庭係主要賣點。

最近診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內未見康樂體育中心，1.2公里內亦冇公共休憩空間或公園，想散步做運動通常要搭車出去九龍城或海心公園。

全幢僅10伙，冇管理處、冇會所、冇電梯，大廈維修同清潔由業主自行協商。鄰里關係簡單，但管理上需要業主主動跟進。