新發街22號22 San Fat Street

上水站步行約3分鐘直達，係東鐵綫北端主要車站，往羅湖口岸約4分鐘，出九龍塘約30分鐘，金鐘約40分鐘。上水站外有多條巴士及小巴路線來往北區各鄉郊及粉嶺、聯和墟等地。實際生活上，最大優勢係鐵路直達市區同口岸，通勤彈性高；代價係東鐵綫繁忙時間北行方向較逼，尤其係返放學時段。

上水區生活配套集中喺上水廣場、石湖墟街市一帶，由新發街步行過去約需8-10分鐘。買餸要去石湖墟街市或區內超市，唔係話唔方便，但唔係落樓就搞掂嗰種。食肆選擇以上水廣場及聯和墟為主，選擇唔算多。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，基本醫療覆蓋尚可。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見大型公園或體育館，想散步做運動通常要搭車出去。

新發街22號欠缺近期成交紀錄，但以上水區單幢舊樓而言，呎價一般較區內大型屋苑（如上水中心、皇府山）為低。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，600米內有65個公共交通站點，無論返工定過關都係區內數一數二方便嘅位置。

屋苑本身無商場或會所設施，日常買餸食飯要行8-10分鐘去石湖墟或上水廣場，唔係落樓就搞掂。附近未見大型超市或24小時便利店，夜晚要買嘢相對冇咁方便。

80校網有14間小學，1.2公里內有58間學校，選擇唔少。不過北區校網競爭一向激烈，跨境學童比例高，實際派位情況需要留意。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療覆蓋算係合格。但專科醫療選擇有限，大病通常要出粉嶺或沙田。

1.5公里內未見康樂體育設施，想跑步、游水或打波最近要去上水游泳池或北區運動場，大約要搭車10分鐘。日常散步放狗就要行遠少少去石湖墟休憩處。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，屋苑周邊以舊樓同商舖為主，綠化覆蓋偏低。想搵地方坐下抖下或者帶小朋友放電，通常要行去上水廣場或搭車去粉嶺。