新康街22號22 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，屬東鐵線北端總站，往來羅湖口岸約4分鐘，往金鐘約40分鐘。繁忙時間東鐵線班次頻密，但上水站作為邊境前線車站，假日及過關高峰期人流極高，候車時間或較長。區內另有小巴及巴士路線來往粉嶺、聯和墟及北區各鄉郊，但班次疏落，夜間選擇有限。整體交通以東鐵為主，對外通勤算直接，但區內流動性一般。

上水區生活配套集中喺石湖墟及上水廣場一帶，步行約10分鐘可達街市及超市，但選擇唔算多，尤其晚間食肆同消遣場所明顯比市區少。最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1公里（北區醫院），基本醫療需求可應付，但專科或較複雜醫療需出粉嶺或大埔。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠少少去上水公園或梧桐河一帶。

新康街22號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）為低。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。50年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低門檻上車或收租為主，租金回報率有機會高於區內大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵線直達羅湖及金鐘，返工過關都方便。但繁忙時間車站人流極高，區內小巴巴士班次疏落，夜間選擇有限。

上水區內街市、超市、食肆選擇有限，尤其晚間消遣場所明顯比市區少。日常買餸購物要行出石湖墟或上水廣場一帶，唔係落樓就搞掂。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內約51間學校，選擇唔算少，但北區名校集中喺粉嶺一帶，上水區內學校整體競爭力一般。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療需求可步行到達。但專科醫療或較複雜嘅檢查通常要出粉嶺或大埔先有。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或康樂設施，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要行去上水公園或梧桐河一帶，大約15-20分鐘路程。