新樂街22號22 San Lok Street

上水站步行約3分鐘直達，係東鐵綫北行尾站，往羅湖口岸只需一站，往金鐘約40分鐘。上水站同時係北區交通樞紐，巴士總站有多條路線前往元朗、屯門、粉嶺及九龍各區。實際生活上，最方便係跨境通勤同北上消費，但繁忙時間東鐵綫往市區方向較迫，尤其早上返工時段。區內小巴網絡亦發達，可補足巴士未能直達嘅地方。

上水市中心配套算集中，新樂街一帶有街市、超市、藥房同茶餐廳，日常買餸食飯步行5至10分鐘內搞掂。上水廣場同石湖墟提供更多購物同食肆選擇。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症服務約0.8公里，基本醫療覆蓋到位。最大短板係康樂同休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共休憩場地，想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要行遠少少去上水公園或搭車去粉嶺。

新樂街22號欠缺近期成交紀錄，但上水區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）為低，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求有一定支持。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，巴士總站路線選擇多，跨境通勤同本地出入都方便。係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

上水市中心有街市、超市同食肆，日常買餸食飯算方便，但唔似大型商場屋苑咁一站式搞掂。整體配套夠用但唔算豐富。

80校網有14間小學，選擇唔算少，但以地區學校為主，非傳統名校區。1.2公里內有59間學校，幼稚園同中小學覆蓋尚算充足。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院急症約0.8公里，基本醫療覆蓋到位。但2公里內只有4個醫療點，專科選擇有限，睇專科醫生通常要出粉嶺或大埔。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，1.5公里內亦無康樂體育中心。想散步、跑步或放狗，最近要去上水公園，或者搭車去粉嶺。綠化同戶外活動空間係明顯短板。