新成路22號22 San Shing Avenue

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達粉嶺、大埔、沙田以至九龍塘同金鐘，返工通勤路線直接。上水站附近有多條巴士及小巴路線來往新界北各區，包括跨境路線。實際生活上，7分鐘步程喺上水舊區算合理，但落雨天或拎住重物時會覺得有啲遠。區內小巴網絡尚算完善，可補足鐵路以外嘅短途出行需要。

生活配套係新成路22號嘅強項。附近有石湖墟街市同多間民生超市，買餸買日用品算方便。上水廣場同石湖墟一帶有唔少茶餐廳、快餐店同小食店，日常食飯選擇多。醫療方面就係明顯短板——最近普通科診所約0.8公里，急症服務要去約1.1公里外嘅北區醫院，日常睇醫生唔係落樓就搞掂。康樂設施亦弱，1.5公里內無政府體育中心，想跑步做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

新成路22號欠缺近期成交紀錄，但以上水舊區單幢樓而言，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎單位實際狀況。

最近港鐵係上水站，步行約7分鐘。東鐵綫直達粉嶺、大埔、沙田至九龍塘同金鐘，返工路線直接。7分鐘步程喺上水舊區算合理，但落雨天會覺得有啲遠。

附近有石湖墟街市同民生超市，買餸買日用品方便。上水廣場同石湖墟一帶有茶餐廳同快餐店，日常食飯選擇多。整體配套以舊區標準嚟講算齊全。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇唔少。但北區校網競爭向來激烈，實際派位結果要視乎申請人數同學校受歡迎程度。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務要去約1.1公里外嘅北區醫院。日常睇醫生唔係落樓就搞掂，有慢性病或經常需要覆診嘅人要預留交通時間。

1.5公里內無政府康樂設施，想跑步、游水、打波通常要搭車去粉嶺或聯和墟。附近步行範圍內亦未見大型公園，散步放狗要行遠少少。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區民居同商舖為主，綠化覆蓋有限。想搵個地方坐下唞氣，最近可能要行去上水公園或沿梧桐河散步。