定業街22號22 Ting Yip Street

牛頭角站步行約5分鐘，屬觀塘綫，往觀塘市中心約3分鐘、九龍灣約5分鐘、旺角約15分鐘、中環約30分鐘。定業街沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、深水埗嘅14B、23M等，繁忙時間班次頻密。交通整體中規中矩，唔算特別快但勝在穩定，對返觀塘、九龍灣嘅打工仔尤其方便。夜間通宵巴士選擇較少，凌晨返歸要預早計劃。

生活配套方面，定業街一帶以舊區小店為主，買餸可以去牛頭角街市（步行約8分鐘）或樂華邨街市。超市選擇有限，最近較大型超市喺得寶商場或淘大商場。食肆以茶餐廳、車仔麵、燒味舖等平民選擇為主，夜晚選擇較少。醫療配套較好，最近診所步行約1分鐘，急症可到聯合醫院（約0.8公里）。康樂設施明顯不足，1.5公里內冇政府體育館或大型公園，想跑步做運動通常要搭車去觀塘海濱或九龍灣公園。

定業街22號欠缺近期成交紀錄，但同區牛頭角單幢舊樓平均呎價約$8,000-$10,000水平，入場門檻相對低。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。54年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，適合預算有限嘅上車客或投資者。

牛頭角站步行約5分鐘，觀塘綫直達旺角、中環，定業街沿線有多條巴士小巴，返工通勤穩定。夜間通宵巴士選擇較少係一個考慮點。

附近以舊區小店為主，牛頭角街市步行約8分鐘，超市選擇有限。食肆以平民茶餐廳為主，夜晚選擇較少，日常購物通常要行去淘大或得寶商場。

48小學校網有23間學校，1.2公里內多達59間學校，選擇充足。校網係呢個屋苑嘅突出優勢，適合有小朋友嘅家庭留意。

最近診所步行約1分鐘，聯合醫院約0.8公里，2公里內有9個醫療點，日常睇醫生同急症支援都算方便。

1.5公里內冇政府體育館或大型公園，想跑步、游水、打波通常要搭車去觀塘海濱或九龍灣公園，係呢個屋苑嘅明顯短板。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近以舊區工廈同住宅混合為主，綠化資源有限，想散步要行遠少少。