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地區索引
九龍灣Kowloon Bay
地區概況：九龍東商貿區（CBD2）核心組成部分，以商業及工業用地為主，私人住宅供應相對較少，但商業發展蓬勃。
- 報告日期
- 2026年5月
- 數據基準
- 2024-2026年最新數據
- 研究方法
- 多來源交叉驗證（中原地產、美聯物業、香港置業、政府統計處、差餉物業估價署等）
- 報告用途
- EstatePK 屋苑終極 PK 網站標準化數據庫
地區生活概覽
九龍灣生活簡介
九龍灣屬於東九龍核心住宅及商業區，以港鐵九龍灣站為中心，周邊住宅發展成熟。區內住宅類型多元，從1977年落成嘅嘉和園及利基大廈（呎價約HK$8,450至HK$9,144），到1980年代大型私人屋苑德福花園（呎價約HK$9,901）、淘大花園（約HK$11,833）、麗晶花園（約HK$9,698）及得寶花園（約HK$11,265），以至2019年新居屋彩興苑，涵蓋上車盤、家庭三房以至公屋租置單位。人口以家庭客為主，亦有單身人士及年輕夫婦。生活配套集中喺德福廣場、淘大商場、MegaBox及麗晶花園一帶街舖，街市及超市選擇充足。交通方面，觀塘綫直達觀塘、黃大仙、旺角及中環，配合多條巴士及小巴路線，對跨區通勤相當方便。小學屬46校網，中學校網屬觀塘區。
數據透視
九龍灣置業資訊儀表板
把屋苑、分區、港鐵步程、校網、中學、醫院及公園資料整合成可比較的地區視圖；便利度使用公開數據實際分。
已知住宅單位
11,725
63 個屋苑提供單位數
屋苑平均呎價
HK$9,771/呎
12 個屋苑有售價樣本
地區研究數據
獨立研究頁九龍灣市場與生活研究
完整呈現市場與投資、交通、生活配套、教育人口與未來發展資料。
地區概況：九龍東商貿區（CBD2）核心組成部分，以商業及工業用地為主，私人住宅供應相對較少，但商業發展蓬勃。
市場與投資數據
| 指標 | 數值 | 數據來源 |
|---|---|---|
| 實用呎價中位數 | HKD $12,000-15,000/呎（德福花園、淘大花園等） |
九龍灣代表屋苑
共 63 個收錄屋苑，第 1 / 4 頁，顯示第 1 至 20 個代表項目。
