駿發街22號22 Tsun Fat Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約11分鐘，相比區內其他屋苑唔算就腳。600米內有43個公共交通站點，巴士小巴網絡算密集，尤其係馬頭圍道沿線有多條巴士線來往旺角、尖沙咀及觀塘。返工高峰時段，搭巴士出旺角約15-20分鐘，但土瓜灣內街較多，塞車時段交通會比較慢。整體而言，冇車代步嘅話，日常出入依賴巴士小巴，彈性唔及港鐵沿線屋苑。

土瓜灣係舊區，生活配套以街坊小店為主。附近有土瓜灣街市同幾間超市，買餸日常用品唔成問題，但大型商場購物就要搭車去九龍城或旺角。食肆選擇多，地道茶記、燒味舖、車仔麵等一應俱全，深夜都有少量選擇。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務最近醫院約1公里，基本醫療覆蓋尚可。康樂設施係弱項，1.5公里內未見政府體育中心，想跑步做運動通常要行遠啲去海心公園或九龍城區。

駿發街22號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣區內單幢舊樓平均呎價約HK$9,000-12,000水平，視乎樓齡同位置。全幢僅6伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，相比區內其他屋苑唔算就腳。雖然600米內有43個巴士小巴站點，但日常出入主要靠路面交通，繁忙時間土瓜灣內街塞車會影響通勤時間。

34小學校網有18間小學，係九龍城區傳統名校集中地，1.2公里範圍內更有約80間學校，對有小朋友嘅家庭係好大優勢。不過要留意，校網覆蓋範圍廣，實際派位結果仍取決於住址同申請策略。

土瓜灣係舊區，買餸有街市同超市，食肆選擇多但以地道小店為主，欠缺大型商場。最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，基本醫療覆蓋尚可，但專科醫療選擇有限。

1.5公里內未見政府體育中心，1.2公里內亦無大型公共休憩空間，想跑步或做運動通常要行遠啲去海心公園或九龍城區。土瓜灣內街環境比較舊，車流同街市噪音日間較明顯，唔係寧靜居住環境。

全幢只有6伙，鄰里關係簡單，但同時意味無管理處、無保安，大廈清潔同維修由業主自行協商。67年樓齡，公共地方保養狀況參差，準買家需要預留一筆錢處理潛在維修問題。