永耀街22號22 Wing Yiu Street

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往九龍東同新界東非常直接，鑽石山、啟德、大圍等站約10-15分鐘車程。如果要過海返港島，就需要喺鑽石山或何文田轉車，通勤時間稍長。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴線，來往旺角、尖沙咀、觀塘甚至港島北角，交通選擇算係多元。注意土瓜灣站部分出口不設升降機，行動不便者要留意。

土瓜灣呢頭生活配套偏向街坊式，永耀街附近未見大型商場或超級市場，日常買餸通常要去土瓜灣街市（步行約8-10分鐘），或者沿馬頭圍道一帶嘅小型超市同雜貨舖。食肆選擇以地道茶餐廳同小炒店為主，深夜選擇唔多。醫療方面係優勢，最近診所步行約3分鐘就到，最近急症室（伊利沙伯醫院或廣華醫院）約0.8公里，緊急情況好快去到。整體而言，生活上需要行多少少先搞掂日常所需，唔係落樓就乜都齊嗰種。

雖然欠缺永耀街22號嘅最新成交呎價，但以土瓜灣區單幢舊樓嚟睇，一般樓齡超過50年嘅物業呎價普遍低於同區較新屋苑，入場門檻相對親民。全幢得8個單位，放盤量極少，業主叫價傾向進取。34校網係重要溢價因素，區內家庭客對呢類舊樓有一定需求。68年樓齡會影響銀行按揭條款，實際可造按揭成數需要向銀行查詢。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、大圍等地，巴士小巴網絡亦算完善。不過站內部分出口無升降機，推BB車或拎重嘢時要揀啱出口。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有多達135間學校，選擇極多，對於計劃喺九龍城區搵學校嘅家庭嚟講係重要加分項。

最近診所步行約3分鐘（0.2公里），最近急症醫院約0.8公里，日常睇醫生或緊急醫療都好快到達，係呢區舊樓中少見嘅優勢。

1.5公里範圍內未見大型康樂設施或體育中心，想跑步做運動通常要行遠啲去九龍城碼頭海濱或者搭車出旺角、啟德一帶。

屋苑附近未見大型超市或商場，日常買餸、添置日用品要行去土瓜灣街市或周邊地舖，生活便利度明顯不及土瓜灣道沿線核心位置。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放鬆通常要行遠啲去海心公園或土瓜灣海濱，附近亦以舊區街道為主，綠化空間有限。