燕安街22號22 Yin On Street

步行到土瓜灣站約11分鐘，以港鐵站距離計唔算好方便，尤其拎住嘢或落雨天會比較吃力。不過土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴線，來往旺角、觀塘、尖沙咀等熱門地區，繁忙時間班次尚算頻密。沙中綫通車後，土瓜灣站可以一程過海到金鐘，但由燕安街行過去嘅距離始終係硬傷。整體而言，交通配套適合唔介意多行幾步嘅用家。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街坊式小店為主。買餸可以到土瓜灣街市或附近濕貨檔口，超市有惠康同百佳，但大型購物商場欠奉。食肆方面以地道茶餐廳同小菜館居多，選擇多元但偏向平民路線。醫療配套相對到位，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里。最大弱點係康樂同休憩空間：步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠啲或搭車出去。

燕安街22號欠缺近期成交參考，但土瓜灣一帶單幢舊樓嘅呎價普遍低於同區大型屋苑（如傲雲峰、翔龍灣）。67年樓齡影響銀行按揭年期同估價，成交價通常會反映潛在維修成本。全幢僅9伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業一般以收租回報為主導，租金回報率有機會高於屋苑式大型住宅。

步行到土瓜灣站約11分鐘，對比同區其他近港鐵嘅屋苑明顯冇咁就腳。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有巴士小巴補足，來往旺角、九龍灣等方向選擇唔少，但整體通勤時間會比貼近港鐵嘅屋苑長。

34校網係九龍城區傳統名校網，1.2公里範圍內有83間學校，小學選擇達18間，對於有小朋友嘅家庭係呢幢樓最大嘅吸引力。

屋苑周邊以舊區地舖為主，大型商場同連鎖品牌選擇有限。日常買餸可以到土瓜灣街市，超市選擇基本夠用，但生活便利度同大型私人屋苑嘅基座商場有明顯距離。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，2公里範圍內共有17個醫療點，日常睇醫生嘅選擇算充足，唔使專程出區。

1.5公里內未有大型康樂設施，步行範圍亦未見正式公共休憩空間或公園。想做運動或者去圖書館、游泳池，通常要搭車出九龍城或紅磡，對鍾意做運動嘅人唔算方便。

土瓜灣屬傳統舊區，街頭巷尾車流同人流較多，1.2公里內未有大型公共休憩空間或海濱長廊。居住環境比較貼地，綠化同戶外空間明顯不足，想搵個地方抖吓氣通常要行遠啲。