鷹揚街22號22 Ying Yeung Street

最近港鐵土瓜灣站步行約9分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德一帶算方便。不過土瓜灣站位置偏離鷹揚街一帶，實際步程比地圖顯示更長。幸好區內有多條巴士及小巴路線行經馬頭圍道及土瓜灣道，包括去旺角、觀塘、中環嘅路線，繁忙時間班次頻密。對於唔靠港鐵返工嘅人嚟講，巴士小巴網絡反而更就腳。

生活配套係呢個盤最弱一環。附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要行去土瓜灣街市或馬頭圍道一帶，步行約10-15分鐘。食肆選擇以舊區小舖為主，種類有限。醫療方面反而唔錯，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要行遠少少去海心公園或土瓜灣遊樂場。

鷹揚街22號欠缺近期成交紀錄，但參考同區土瓜灣單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於全幢僅11伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性唔高。

土瓜灣站步行約9分鐘，路程偏遠，尤其夏天或落雨時會覺得唔就手。好在區內巴士小巴路線多，唔靠港鐵嘅話交通選擇其實唔少。

附近冇大型超市或街市，日常買餸要行10-15分鐘先到土瓜灣街市一帶。食肆選擇以舊區小店為主，種類同數量都有限，生活上需要習慣。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有98間學校，選擇非常多，係呢個盤最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係主要考慮因素。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專登出區。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去海心公園或土瓜灣遊樂場。附近以舊區住宅同車路為主，環境寧靜度一般。