馬頭圍道222-224號222-224 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約2分鐘，係屯馬綫車站，來往尖東（約5分鐘）、紅磡（約3分鐘）、啟德同屯門都好直接。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環等地，班次頻密。實際生活上，交通選擇多樣係最大優勢，無論港鐵定路面交通都方便；但土瓜灣站月台較深，繁忙時間出入需預多少少時間。

馬頭圍道一帶係土瓜灣傳統舊區，樓下街舖有茶餐廳、雜貨舖、藥房，步行5分鐘內有土瓜灣街市同市政大廈，買餸好就腳。大型商場要去黃埔天地或九龍城廣場，車程約10分鐘。醫療方面，0.3公里內有普通科門診，急症可到伊利沙伯醫院（約1.2公里），配套尚算齊全。康樂設施係弱項，1.5公里內未見大型體育中心，想跑步做運動通常要去九龍城碼頭海濱或搭車去其他場地。

土瓜灣舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水，馬頭圍道222-224號全幢僅12伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，馬頭圍道亦有多條巴士小巴線，整體交通選擇多樣，返工通勤好方便。

34校網有18間小學，係九龍城區傳統名校網，區內學校選擇多，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。1.2公里範圍內共有139間學校，涵蓋幼稚園至中學。

最近普通科門診約0.3公里，急症可到伊利沙伯醫院約1.2公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

1.5公里內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍城或紅磡，係呢度生活配套上比較弱嘅一環。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，馬頭圍道車流繁忙，居住環境偏嘈雜，對聲音敏感嘅人需要留意。