馬頭圍道228號228 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屯馬綫來往鑽石山、啟德、紅磡以至尖東都非常直接。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環等地，通宵時段亦有選擇。相比土瓜灣其他舊區，呢幢樓嘅交通優勢係港鐵站極近，唔使行到街尾先到站口。繁忙時間屯馬綫班次約3-4分鐘一班，通勤體驗穩定。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。樓下馬頭圍道一帶有唔少茶餐廳、燒臘店同小食店，行幾分鐘到土瓜灣街市買餸。大型超市如百佳、惠康喺步行範圍內。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，急症服務可到伊利沙伯醫院（約1.2公里）。康樂配套係呢幢樓嘅亮點——自設會所設施包括泳池、網球場、健身室、保齡球場等，以單幢舊樓嚟講相當罕見。環境方面，附近以舊樓同車路為主，公共休憩空間較少，想散步要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭海濱。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來低於同區大型屋苑，但位置優勢同會所配套令呢類物業有一定叫價力。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、紅磡、尖東。周邊600米內有超過90個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，返工返學選擇多。

樓下馬頭圍道有茶餐廳、超市、雜貨舖，行幾分鐘到土瓜灣街市。屋苑自設會所設施豐富，泳池、健身室、網球場等以單幢樓嚟講好少見。

34校網有18間小學，包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等傳統名校。1.2公里內有138間學校，由幼稚園到中學選擇充足。

最近普通科診所約0.3公里，急症可到伊利沙伯醫院（約1.2公里）。2公里內有18個醫療點，睇醫生唔使周圍撲。

附近以舊樓同車路為主，1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間。想散步或放鬆通常要行去海心公園或九龍城碼頭海濱一帶。

土瓜灣係傳統舊區，社區網絡成熟，但單幢樓得8伙，鄰里關係同大型屋苑好唔同。大廈維修、清潔等公共事務由業主協商處理。