明倫街22A號22A Ming Lun Street

土瓜灣站步行約11分鐘，相比同區其他屋苑唔算方便。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線前往旺角、觀塘同港島，繁忙時間班次尚算頻密。如需往返中環、金鐘一帶，可搭巴士過海或喺土瓜灣站轉乘屯馬線，全程約30-40分鐘。夜晚返歸主要靠巴士同的士，通宵線選擇有限，夜歸用家要注意。

土瓜灣係成熟舊區，明倫街一帶有唔少民生商舖、茶餐廳同車房。買餸可去土瓜灣街市或附近超市，日常基本所需行路可達。大型購物就要去九龍城廣場或旺角。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症室去伊利沙伯醫院約1.1公里，覆蓋唔錯。區內未見大型康體中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或海心公園。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑為低，同區如傲雲峰、翔龍灣等私樓呎價明顯高一截。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價通常按實用面積及內部狀況而定。66年樓齡影響銀行按揭審批，買家需預留較多首期。租務市場方面，土瓜灣需求穩定，租金回報率一般較新樓為高。

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，相比同區樓盤唔算方便。600米內有32個巴士小巴站，路線選擇算多，但日日出門多數要靠雙腳行一段先到地鐵，落雨或拎重嘢時會比較吃力。

屬34校網，區內有18間小學選擇，1.2公里範圍內多達83間學校，涵蓋幼稚園至中學，係成個屋苑最突出嘅賣點。有小朋友嘅家庭唔使出遠門就有大量學校選擇。

最近普通科診所約0.6公里，急症室伊利沙伯醫院約1.1公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求醫。

1.5公里內未見大型康樂設施，附近步行範圍亦冇大型公園或公共休憩空間。想做運動、散步或放電，通常要行遠少少或搭車去九龍仔公園、海心公園，日常休閒選擇有限。

土瓜灣舊區民生舖頭同食肆夠用，但缺乏大型商場或連鎖超市。買餸可以去土瓜灣街市，日常購物選擇一般，較大型嘅消費要出九龍城或旺角先搞掂。