鳳儀街23號23 Fung Yi Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約8分鐘，相比同區物業唔算最方便。土瓜灣站屬屯馬綫，來往尖東、紅磡及新界東尚算直接，但返港島需要到紅磡轉車。區內有小巴及巴士線來往旺角、九龍城一帶，班次尚可。整體而言，交通屬本屋苑較弱一環，日常出入以步行到土瓜灣站再轉乘為主，有車嘅住戶可能更方便。

土瓜灣係傳統舊區，周邊街舖、茶餐廳、街市雜貨店選擇豐富，日常生活買餸食飯唔成問題。醫療配套係亮點——播道醫院步行約0.6公里，最近的急症服務約0.8公里，2公里內有18個醫療點，睇醫生或緊急情況都有支援。不過附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想散步做運動通常要行遠少少或搭車去九龍城碼頭海濱一帶。

鳳儀街23號欠缺近期公開成交及呎價數據，但土瓜灣舊樓一向以實用率同相對低入場門檻吸引用家。66年樓齡會直接影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需要向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價參考空間有限。同區單幢舊樓的租金回報一般高於大型屋苑，對收租投資者有一定吸引力。

最近港鐵土瓜灣站步行約8分鐘，在區內物業中唔算最就腳。屯馬綫來往尖東、紅磡及新界東尚算方便，但去港島要喺紅磡轉車，通勤時間較長。

34校網內有18間小學，屋苑周邊1.2公里範圍內多達109間學校，由幼稚園到中學選擇極之豐富，係本屋苑最大優勢，尤其適合有學童嘅家庭。

播道醫院步行約0.6公里，最近急症服務約0.8公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，係區內一個實質優勢。

1.5公里內未見大型康樂設施，步行範圍亦無公共休憩空間或公園，想做運動或帶小朋友放電通常要行遠啲或搭車出去九龍城海濱一帶。

土瓜灣係傳統舊區，周邊以舊樓同街舖為主，1.2公里內未有大型開放空間或綠化帶，居住密度偏高，環境較為侷促。