興仁街23號23 Hing Yan Street

步行至土瓜灣站約需12分鐘，以市區舊樓嚟講算係偏遠，尤其夏天或落雨日子會比較辛苦。600米範圍內有28個公共交通站點，包括土瓜灣道同馬頭圍道沿線嘅巴士同小巴路線，來往旺角、尖沙咀、九龍城尚算頻密。返工熱門地區如中環、金鐘就需要轉車——通常先搭巴士到九龍塘或旺角再駁鐵，整體通勤時間較長，有車嘅用家會方便好多。

土瓜灣係傳統舊區，日常買餸可以行去土瓜灣街市或附近惠康、百佳，選擇不過不失。食肆以街坊小店為主，茶餐廳、燒味舖唔難搵。最近嘅普通科診所約0.7公里，急症服務則要去約1.2公里外嘅醫院。區內大型商場欠奉，購物要過海或出旺角九龍城。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步運動通常要行遠啲先有地方。

由於欠缺近期成交紀錄，未能直接比較呎價。但以土瓜灣舊區同類單幢樓嚟睇，呎價一般比區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）平一截。全幢僅8伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。67年樓齡會影響銀行按揭審批，按揭成數同還款期可能較短，實際可造條款需向多間銀行查詢。

步行到土瓜灣站要12分鐘，係市區舊樓中比較唔方便。雖然附近有巴士小巴搭，但如果返工要過海或去核心商業區，通勤時間會比同區其他樓長一截。

34校網係九龍城區傳統名校網，1.2公里範圍內有73間學校，小學有18間選擇，對於有小朋友嘅家庭嚟講係一個明顯嘅生活優勢。

屋苑本身無會所或其他設施，日常生活買餸食飯要行出街。土瓜灣舊區配套算基本齊全，但同大型商場屋苑比，生活便利度明顯有距離。

最近嘅普通科診所約0.7公里，急症服務約1.2公里，日常睇醫生要行一段路，唔係落樓就有嘅方便程度。

1.5公里範圍內無政府康樂設施，步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間，想跑步、做運動或者帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲或者搭車出去先得。