鶴齡街23號23 Hok Ling Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約11分鐘，對比同區其他屋苑算係偏遠，日常搭鐵一來一回約20分鐘腳程。600米範圍內有40個公共交通站點，包括土瓜灣道同馬頭圍道沿線嘅巴士同小巴，可來往旺角、尖沙咀及觀塘等地。返工日塞車時段，搭巴士經東九龍走廊算係比較直接，但整體交通便利度明顯不及土瓜灣站旁邊嘅屋苑。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。步行範圍內未見大型超市或濕貨街市，日常買餸需要行到土瓜灣道或十三街一帶先有較多選擇。食肆選擇唔多，以地鋪茶記同外賣店為主。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務最近醫院約1公里，尚算可接受。1.2公里內冇大型公園或休憩空間，想散步放狗通常要搭車出去海心公園或九龍城碼頭一帶。

鶴齡街23號欠缺近期成交紀錄，但參考同區土瓜灣單幢舊樓，呢類1950至1960年代物業一般呎價較大型屋苑低水。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價主導。67年樓齡影響銀行按揭年期，實質可造按揭成數需個別查詢，呢點會反映喺議價空間上。位置上鄰近啟德新區，但樓齡差距令兩者價格水平有明顯分野。

最近港鐵土瓜灣站步行要成11分鐘，每日返工放工一來一回行成20分鐘腳程。雖然600米內有40個巴士小巴站，但整體嚟講唔算方便，尤其落雨或拎住重嘢時會覺得幾吃力。

呢個屋苑最突出嘅強項係校網。1.2公里內有79間學校，34校網有18間小學，涵蓋多間傳統名校，對於有小朋友嘅家庭嚟講吸引力好大。

最近普通科診所要行約0.7公里，急症服務距離約1公里，日常睇醫生唔算太隔涉，但絕對唔係樓下就搞掂嘅級數，尤其係行動不便嘅長者要留意。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸食飯選擇有限，1.2公里內亦冇公共休憩空間或康樂設施。生活上多數要行出土瓜灣道或搭車先有較多選擇。

1.2公里內冇公共休憩空間或大型公園，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行遠少少去海心公園或者搭車出九龍城碼頭一帶。