谷亭街23號23 Kuk Ting Street

朗屏站步行約6分鐘，屬屯馬綫沿線，往尖東約25分鐘、往紅磡約30分鐘，返九龍東同港島需轉綫。元朗市中心有多條巴士及小巴路線來往各區，包括往來港島嘅968、往來荃灣嘅68M等，選擇算多。實際生活上，元朗區內交通以輕鐵同巴士為主，繁忙時間大馬路一帶塞車較常見，搭鐵路時間較可控。整體交通屬夠用但唔算特別方便。

元朗市中心生活配套成熟，谷亭街一帶商舖食肆林立，步行幾分鐘到千色匯、元朗廣場等商場，超市、街市（元朗街市）齊全，日常買餸食飯非常方便。醫療方面，博愛醫院僅約0.1公里，急症同普通科門診步行可達，係一個實際優勢。康樂設施方面，1.5公里內無大型體育中心，想打波游水通常要搭車出去，但元朗公園同南生圍等戶外空間約10至15分鐘車程可達。

谷亭街23號欠缺近期成交紀錄，但元朗市中心單幢舊樓呎價一般較同區大型屋苑（如YOHO系列）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅1伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，元朗租務需求穩定。

朗屏站步行約6分鐘，屯馬綫來往九龍各區算方便，但返港島需要轉綫。元朗市中心巴士選擇多，但繁忙時間大馬路塞車常見，實際通勤時間要預鬆少少。

74校網涵蓋31間小學，1.2公里範圍內有82間學校，選擇相當多，係呢個屋苑嘅突出優勢。不過要留意，校網覆蓋廣唔代表一定入到心儀學校，仍需按派位機制申請。

博愛醫院僅約0.1公里，急症同普通科門診步行可達，日常醫療需求其實好方便。2公里內有4個醫療點，整體醫療配套唔算差，但區內專科選擇相對有限，大病或需出市區。

1.5公里內無大型康樂體育中心，想打羽毛球、游水等運動要搭車去元朗公園或天水圍。區內有元朗公園同南生圍等戶外空間，約10至15分鐘車程，適合週末放鬆。

1.2公里內無大型公共休憩空間或開放空間，元朗市中心密度高，街道較窄，車多人多。想散步或放狗通常要行遠少少去元朗公園，或者搭車出南生圍一帶。