鹿鳴街23號23 Luk Ming Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，屬於屯馬綫沿線，來往九龍東同新界東尚算直接。600米範圍內有83個公共交通站點，巴士小巴選擇唔少，去旺角、尖沙咀、觀塘都有車。實際生活上，土瓜灣站月台較深，出入需預多少少時間；而且由屋苑行去地鐵站要經幾條街，落雨天會冇咁方便。整體交通屬可接受水平，但唔算特別突出。

生活配套係鹿鳴街23號最弱一環。附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物需要行去土瓜灣道或馬頭圍道一帶先有較多選擇。食肆選擇有限，以街坊小店為主。醫療方面反而唔錯，播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，1.5公里內冇康樂設施，想跑步做運動通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園。

鹿鳴街23號未有近期成交紀錄，但參考土瓜灣區單幢舊樓市場，呢類物業呎價一般低於同區大型屋苑。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內學校總數超過100間，係呢個屋苑最強嘅賣點。對於想入九龍城區名校網嘅家庭嚟講，呢個位置有一定吸引力。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物要行到土瓜灣道一帶先有較多選擇。食肆以街坊小店為主，選擇有限。整體生活便利度偏低，住落要習慣行遠啲先買到嘢。

播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生同急症都算方便。以舊區嚟講，醫療配套係少數可取之處。

1.5公里內冇康樂設施，1.2公里內亦未見公共休憩空間或大型公園。想散步、跑步或做運動，通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園。居住環境以舊區街道為主，綠化空間有限。

土瓜灣站步行約9分鐘，600米內有83個公共交通站點，巴士小巴選擇多。屯馬綫來往九龍東同新界東方便，但月台較深，加上由屋苑行去地鐵站要經幾條街，整體通勤時間比想像中要預多少少。