美景街23號23 Mei King Street

土瓜灣站步行約5分鐘，係屯馬綫沿線，往來啟德、鑽石山、大圍、紅磡都直接。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士小巴線，來往旺角、尖沙咀、九龍城，班次密。返工繁忙時段土瓜灣站人流未算頂盛，上車相對輕鬆。代價係區內道路較窄，塞車時段巴士時間唔穩定，夜晚返歸小巴選擇較少，要就定尾班車時間。

土瓜灣係傳統舊區，街市、超市、藥房、茶餐廳、車房樣樣齊，日常買餸食飯行幾分鐘就搞掂。大型商場要去啟德Airside或九龍城廣場，車程約10分鐘。醫療方面，最近普通科診所約行3分鐘，急症可到伊利沙伯醫院或九龍城聖德肋撒醫院，車程約10-15分鐘。較弱係康樂配套，步行範圍內欠缺公園或大型休憩空間，想跑步放狗通常要搭車去啟德跑道公園或海心公園。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，美景街23號全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。以同區類似樓齡物業參考，實用率普遍高，但66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面，土瓜灣舊樓租金回報一般高於大型屋苑，34校網吸引家庭租客。

小學34校網有18間學校，係全港知名校網之一，名校選擇多。1.2公里範圍內有125間學校，由幼稚園到中學都集中，有小朋友嘅家庭喺呢區搵學位相對方便。

最近普通科診所步行約3分鐘就到，急症室去伊利沙伯醫院約1.1公里，車程約5-10分鐘。2公里範圍內有20個醫療點，睇醫生唔使專程出旺角。

步行1.5公里範圍內無任何康樂設施，最近嘅大型公園要搭車去啟德跑道公園或海心公園。日常想做運動、散步、放狗都唔係落樓就得，要預交通時間。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣係密集舊區，樓宇之間距離較窄，街道車流多，居住環境偏嘈雜，對靜局有要求嘅人要實地感受。

土瓜灣站步行約5分鐘，屯馬綫直達啟德、鑽石山、紅磡。600米內有75個公共交通站點，巴士小巴選擇多，日常出入唔成問題，只係繁忙時間區內道路較塞車。