新豐路23號23 San Fung Avenue

上水站位於東鐵綫北端，步行約3分鐘直達，來往九龍塘、旺角東、紅磡約30-40分鐘，過關往羅湖或落馬洲只需約5分鐘。上水廣場巴士總站亦在附近，提供多條來往新界北及九龍嘅巴士路線。實際生活上，最大優勢係鐵路同跨境交通極度方便；代價係東鐵綫繁忙時間非常擠迫，尤其早上返工時段往上水方向嘅列車載客量高，需要預留排隊時間。

上水區生活配套以石湖墟街市同上水廣場為核心，買餸、超市、食肆、藥房等基本需要步行10分鐘內可達。上水廣場有百貨公司、快餐店同連鎖餐廳，選擇算齊全。醫療方面係明顯弱項——最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院約1.1公里（北區醫院），步行唔算就腳，有需要通常要搭車。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行遠少少或搭車去粉嶺或梧桐河一帶。

新豐路23號欠缺近期成交紀錄，但以上水區單幢舊樓而言，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、上水名都）。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，尤其受跨境通勤客歡迎。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、紅磡，過關往羅湖或落馬洲約5分鐘，交通網絡成熟。

1.2公里範圍內有51間學校，包括多間小學及中學，教育資源喺區內算集中，適合有學齡子女嘅家庭考慮。

最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院（北區醫院）約1.1公里，步行唔算就腳，日常睇醫生通常要搭車或揸車。

1.5公里內未見康樂體育設施，最近嘅大型公園或戶外空間要去粉嶺或梧桐河一帶，日常做運動或散步選擇有限。

全幢僅2伙，無管理處、無會所、無停車場，大廈維修同清潔需業主自行協商，社區生活氛圍同大型屋苑截然不同。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步放鬆通常要行遠少少或搭車出去，居住環境以方便取勝而非寧靜舒適。