新康街23號23 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、紅磡，轉車過海約35-40分鐘到金鐘。區內亦有小巴及巴士來往粉嶺、聯和墟等地。交通整體算方便，但東鐵綫繁忙時間較擠迫，尤其早上返工時段往上水方向嘅列車載客量高，需預留時間。

上水市中心嘅石湖墟街市同聯和墟一帶有濕貨街市同茶餐廳，步行約10-15分鐘。大型超市如百佳、惠康最近要去上水廣場或彩園邨。食肆選擇以街坊小店為主，高級餐廳欠奉。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，基本醫療配套尚可但唔算就腳。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行去上水公園或梧桐河一帶。

新康街23號未有近期成交紀錄，但參考同區上水單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）為低，入場門檻相對親民。65年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於供應極少（全幢僅2伙），放盤稀缺，業主議價空間有限。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍同港島。600米內有59個公共交通站點，小巴巴士選擇多，整體通勤算方便。

屋苑附近生活設施唔算多，最近嘅街市同超市要行10-15分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，日常買餸或購物唔算就腳。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，2公里內有4個醫療點。日常睇醫生要行一段路，唔算話落樓就到。

1.5公里內未見政府體育中心或大型康樂設施。想跑步、游水或做運動，通常要搭車去上水公園或粉嶺游泳池。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近街道以舊區民居為主，綠化較少。想散步或放狗要行遠少少去上水公園或河邊。