永耀街23號23 Wing Yiu Street

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往九龍東、新界東以至港島（經紅磡轉車）都算方便。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士同小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環嘅選擇，交通網絡成熟。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極高，上車唔使太迫。唯一係土瓜灣舊區道路較窄，繁忙時間路面交通有時會塞車。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟但偏向街坊式。買餸可以行去土瓜灣街市或附近街市，超市選擇有惠康、百佳等。食肆以地道茶餐廳同小炒店為主，價錢親民。醫療方面，最近嘅普通科診所步行約2分鐘，急症可到約0.8公里外嘅醫院，日常睇醫生算方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步放狗通常要行遠啲去九龍城碼頭海濱或搭車去其他公園。

永耀街23號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣舊區單幢樓呎價一向低於同區大型屋苑。68年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屯馬綫來往九龍東、新界東同港島（經紅磡轉車）都方便。土瓜灣道同馬頭圍道沿線巴士小巴選擇多，整體交通網絡成熟，返工返學彈性高。

34校網係九龍城區傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內更有多達135間學校，涵蓋幼稚園至中學。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係呢個屋苑嘅一大優勢。

最近嘅普通科診所步行約2分鐘就到，急症醫院約0.8公里，2公里範圍內有21個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里範圍內未見政府康樂設施（如體育館、游泳池），附近亦無大型公園或海濱長廊。想做運動或散步，通常要行遠啲去九龍城碼頭海濱，或者搭車去其他公園。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區街道較窄，車流同人流較多，環境相對嘈雜。住慣靜區或鍾意綠化環境嘅人需要考慮呢點。