鷹揚街23號23 Ying Yeung Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，相比區內其他物業算係中等偏遠。土瓜灣站係屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德一帶算方便，但去港島或新界北需要轉車。鷹揚街一帶有小巴同巴士路線，主要來往九龍城、旺角及觀塘，班次密度一般。整體而言，冇車嘅住戶日常出入會比土瓜灣道沿線屋苑多花時間，尤其係惡劣天氣時步程會更吃力。

生活配套方面屬「夠用但唔豐富」。附近有少量街舖同茶餐廳，但大型超市、商場（如土瓜灣街市、翔龍灣廣場）需要行10-15分鐘。買餸可以去土瓜灣街市或九龍城街市，選擇算多但路程唔算近。醫療配套係亮點——播道醫院步行約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生相對方便。休憩空間方面，1.5公里內未見大型康樂設施或公共開放空間，想散步跑步要去九龍寨城公園或海心公園，大約需15分鐘步程。

鷹揚街23號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同類單幢舊樓，實用呎價一般介乎HK$9,000至HK$12,000水平。67年樓齡會影響銀行按揭批核，實際成交價往往低於同區較新物業。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。以收租角度睇，34校網吸引家庭客租住，租金需求穩定，但單位供應稀缺令市場參考數據有限。

步行到土瓜灣站約9分鐘，相比區內其他物業算偏遠。土瓜灣站係屯馬綫，去尖東同啟德方便，但過海或去新界北要轉車。鷹揚街一帶小巴巴士路線有限，有車嘅住戶會方便好多。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達98間學校，包括多間九龍城傳統名校。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係鷹揚街23號最大嘅吸引力，校網選擇係區內數一數二。

播道醫院步行約0.7公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，涵蓋普通科門診同專科。日常睇醫生或緊急情況都算方便，尤其係有長者或長期病患嘅家庭會感受到優勢。

附近有少量街舖同茶餐廳，但大型超市同商場需要行10-15分鐘。買餸要去土瓜灣街市或九龍城街市，日常購物唔算就腳。整體配套屬於「夠用但唔豐富」，生活上需要行多幾步。

1.5公里內未見大型康樂設施或公共開放空間，想散步跑步最近要去九龍寨城公園或海心公園，約15分鐘步程。鷹揚街一帶以舊樓同車房為主，綠化空間有限，環境較為侷促。

全幢只有7個單位，屬極細規模單幢樓，冇正式管理處。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商，管理費極低。鄰里關係直接，但大廈維修基金是否充足需要留意。