馬頭圍道232號232 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫車站，來往屯門至烏溪沙，去尖東、紅磡約5-8分鐘，去金鐘需喺紅磡轉東鐵綫，全程約15分鐘。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環嘅路線，通宵交通選擇亦多。整體交通網絡成熟，返工通勤彈性高。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街坊小店為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近惠康、百佳，步行約5-8分鐘。食肆選擇多，地道茶餐廳、燒味舖、車仔麵一應俱全。醫療方面，最近普通科診所約300米，急症服務最近嘅醫院約1.2公里（伊利沙伯醫院或廣華醫院），日常睇醫生尚算方便。康樂設施較弱，步行範圍內未見大型體育館或公園，想散步運動通常要行遠少少去海心公園或搭車出九龍仔公園。

馬頭圍道232號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣區內單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。73年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、屯門，馬頭圍道沿線巴士小巴路線密集，返工通勤選擇多。

34校網係九龍城傳統名校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有多達138間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢幢樓最大賣點。

最近普通科診所約300米，急症醫院約1.2公里（伊利沙伯醫院），2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

步行範圍內未見大型體育館或公共休憩空間，想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行十幾分鐘去海心公園或搭車出九龍仔公園。

馬頭圍道係主要道路，日間車流繁忙，噪音難免。附近公共休憩空間及大型公園均欠奉，居住環境以方便換取寧靜，適合習慣市區生活嘅人。