沙咀道232號232 Sha Tsui Road

荃灣站步行約8分鐘，屬荃灣綫核心站，返中環約25分鐘、旺角約15分鐘。沙咀道沿線有多條巴士及小巴路線來往葵涌、青衣及九龍東，日間班次頻密。實際生活上，荃灣站繁忙時間人流極高，但班次密，等候時間唔長。如果目的地係港島，喺金鐘轉車需預留時間。夜歸方面，通宵巴士路線選擇有限，深夜返屋企主要靠的士。

沙咀道一帶係荃灣舊區核心，樓下街舖有茶餐廳、雜貨舖、藥房等基本生活所需。步行約5分鐘可到荃灣街市同千色匯一帶，買餸同購物選擇充足。大型商場如荃灣廣場、愉景新城都在15分鐘步程內。醫療方面，最近普通科診所就在附近，仁濟醫院約0.4公里，急症服務算近。最大弱點係康樂配套——1.5公里內無體育中心，附近亦無大型公園，想跑步或放狗要行遠啲去荃灣海濱長廊。

沙咀道232號欠缺近期成交紀錄，但同區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低水。荃灣市中心一帶60年以上樓齡物業，放盤量稀少，業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於同區大型屋苑。

步行往荃灣站約8分鐘，路程唔算遠但唔係「樓下就係地鐵」嗰種方便。沙咀道沿線巴士小巴選擇多，日間通勤彈性高，但夜歸通宵交通選擇有限。

62校網有18間小學，1.2公里範圍內多達85間學校，涵蓋幼稚園至中學，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭喺呢區搵學校選擇極多。

1.5公里內無任何康樂體育中心，附近亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、打波或放狗，最近要去荃灣海濱長廊或城門谷公園，需要搭車或行遠啲。

沙咀道日間車流繁忙，路邊噪音同空氣質素一般。1.2公里內無公共開放空間，想搵個靜嘅地方散步或坐下都唔容易，居住環境以實用為主，唔係追求寧靜舒適嘅選擇。

最近普通科診所就在屋苑附近，仁濟醫院亦只係約0.4公里，急症服務算近。2公里內有6個醫療點，日常睇醫生唔使周圍撲，配套以舊區嚟講算合格。

全幢得5伙，鄰里關係簡單，但無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務要業主自行協商，管理費極低但事事要靠自己跟進。