馬頭圍道236號236 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都好方便。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士同小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環等地。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通網絡大幅改善，唔再淨係靠巴士出入。唯一要留意係繁忙時間土瓜灣站人流增多，但整體通勤體驗已比地鐵通車前好得多。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。馬頭圍道一帶有街市、超市、藥房、茶餐廳同各式食肆，日常買餸食飯好就腳。土瓜灣體育館同遊樂場喺步行範圍內，康樂設施算充足。醫療方面，附近有普通科診所，最近急症服務嘅醫院約1.2公里。環境方面，馬頭圍道車流量較高，日間噪音同空氣質素係要考慮嘅因素，住慣靜區嘅人可能需要時間適應。

馬頭圍道236號屬單幢舊樓，全幢僅4伙，放盤極少，市場成交參考有限。同區土瓜灣一帶單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低水，但位置優勢（近港鐵站、34校網）令業主議價空間有限。73年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，巴士小巴路線密集，整體通勤選擇多。

土瓜灣係傳統舊區，街市、超市、食肆、藥房一應俱全，日常購物飲食好就腳，唔使專登出街。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有138間學校，選擇豐富，對有小朋友嘅家庭係加分項。

附近有普通科診所（約0.3公里），最近急症醫院約1.2公里，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。

屋苑自設平台花園，土瓜灣體育館同附近公園提供運動同休憩空間，日常做運動或散步唔使搭車出去。

馬頭圍道車流量高，日間噪音較明顯，附近步行範圍內大型公共休憩空間唔多，想搵寧靜公園散步要行遠少少。